laki

Juristin palkkio mietityttää usein jo ennen kuin omaa asiaa uskaltaa kertoa kenellekään. Moni lykkää yhteydenottoa, koska pelkää, että lasku kasvaa liian suureksi. Oikeudellisissa riidoissa lopullinen kustannus ei kuitenkaan aina jää kokonaan asiakkaan maksettavaksi. Kulujen kattamiseen voivat vaikuttaa oikeusturvavakuutus, oikeusapu ja se, miten asia lopulta ratkaistaan.Juristien palveluita pidetään kalliina. Toimitusjohtaja OTM Markus Talvio JuriNet Oy:stä on eri mieltä. Yhtä lailla kuin hyvän erikoislääkärin palkkio on suurempi kuin yleislääkärin palkkio, myös juristien palkkioissa on eroja, laatu maksaa. Loppujen lopuksi suurimman osan päämiesten palkkiosta maksaa joku muu kuin asiakas itse. Miten tämä on mahdollista? Eikö hyvä juristi olekaan kallis?

Asunnon tai vapaa-ajan asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä voi saada kotitalousvähennystä. Vähennys tarkoittaa sitä, että osa työn kustannuksista vähennetään omassa verotuksessa. Kotitalousvähennystä saa ainoastaan työn osuudesta. Tarvikkeet, materiaalit ja matkakulut eivät oikeuta vähennykseen. Työn tehneen yrityksen pitää lisäksi kuulua ennakkoperintärekisteriin.

Vanhan omakotitalon kaupassa ostaja ostaa samalla rakennuksen historian, tehdyt korjaukset ja joskus myös yllätykset. Kaupan jälkeen paljastunut kosteus- tai rakenneongelma voi johtaa nopeasti tilanteeseen, jossa puhutaan hinnanalennuksesta, vahingonkorvauksesta, selvityskuluista ja oikeudenkäynnistä.JuriNet Oy:n Juristi Markus Talvion esimerkkitapaus näyttää, miksi riidan ratkaisutapaa kannattaa miettiä ajoissa. Pitkä oikeudenkäynti voi viedä vuosia, kasvattaa kuluja ja kuormittaa osapuolia tavalla, jota ei kauppakirjaa allekirjoittaessa osaa kuvitella.

1.1.2025 se tapahtui, paljon puhuttu uusi rakentamislaki astui voimaan. Rakentamislain tavoitteena on edistää kestävää kehitystä ja digitalisaatiota, parantaa rakentamisen laatua sekä sujuvoittaa itse lupaprosesseja.Eniten ennakkokeskustelua on aiheuttanut alle 30 neliöiset rakennukset – mitä tämä uusi rakentamislaki tarkoittaa niiden osalta ihan käytännössä?

Rakentaminen etenee työvaihe kerrallaan, mutta samalla rinnalla kulkevat viranomaiskatselmukset, työmaan oma tarkastusketju ja pakolliset asiakirjat. Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki toi menettelyihin uutta terminologiaa. Jos hanke on tullut vireille ennen 1.1.2025, siihen sovelletaan kuitenkin vanhaa maankäyttö- ja rakennuslakia loppukatselmukseen asti.Rakennusvalvonta valvoo hanketta luvassa määrätyissä vaiheissa, mutta vastuu rakentamisen kokonaisuudesta ei siirry viranomaiselle. Rakentamishankkeeseen ryhtyvällä on huolehtimisvelvollisuus. Pääsuunnittelija vastaa suunnittelun kokonaisuudesta, ja vastaava työnjohtaja huolehtii työmaan toteutuksesta, työn laadusta, aloittamisilmoituksesta sekä siitä, että tarkastusasiakirja pysyy ajan tasalla. Viranomaisvalvonnan laajuus määräytyy hankkeen laadun ja vaativuuden mukaan.

Huvilan ja kesämökin ostamiseen liittyy yleensä ajatus ja toive siitä, että mökillä vietetään lomaa ja rentoudutaan. Tarkoituksena on olla yhdessä ja viettää aikaa perheen ja tuttujen kanssa. Pieleen mennyt mökkikauppa ei vastaa tätä ajatusta ja tavoitetta, vaan se voi muuttua hometalopainajaiseksi.Tunteista huolimatta kaupat tulee tehdä rationaalisin perustein ja välttää maksamasta ylihintaa. Kiinteistön asiakirjat pitää ottaa haltuun ja ymmärtää niistä saatava informaatio. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä voi olla tässä parhaimmillaan suureksi avuksi.

Aviopari Krista ja Olli ryhtyivät rakentamaan yhteistä kotia Kristan isoäidiltään perimälle tontille. Talopaketti tilattiin yhdessä, ja käsistään kätevä Olli otti päävastuun rakennushankkeen käytännön asioista ja työskenteli alusta asti työmaalla voimiaan säästelemättä.

Podcastissa vaelletaan syvälle pykäläviidakkoon selvittämään asuntokaupan ongelmatilanteita. Jos asunnon myyjä ei kerro kaikkea oleellista kaupan kohteesta, onko se rikos? Entä miksi salainen virhe ei itse asiassa tarkoita sitä, että myyjä salaisi asioita?Asuntokaupan riidat ja laatuvirheet ratkaistaan yleensä joko maakaaren tai asuntokauppalain normistoja noudattaen. Tietyin reunaehdoin asuntokaupan virheet voivat kuitenkin täyttää petoksen tunnusmerkit. Tällöin asiaa on mahdollista ajaa rikoslain pykälien pohjalta.Kivijalkapodcastin isäntä Jarno Kylmänen keskustelee Jurinet Oy:n toimitusjohtajan Markus Talvion (OTM) kanssa asiasta.Sisältö:(2:18) Voiko salaisen virheen tulkita petokseksi?(3:55) Laatuvirheitä löytyy yksi jokaiselle sormelle(6:28) Koska laatuvirhe muuttuu rikokseksi?(14:35) Kuvitteellinen käytännön esimerkki(16:47) Asunnon myynnin virhevastuu on lyhyempi kuin petosasioiden vanhenemisaika(19:04) Johdonmukaisen tapahtumien kulun osoittaminen on osa näyttöä.(23:03) Miten toimia, jos epäilee petosta asuntokaupassa?(27:21) Case: Uusi talo, rakennusjätettä haudattu tontille(31:24) Onko sopiminen mahdollista asuntokauppaan liittyvissä rikoksissa?(33:29) Case: Ratapölkyt rakennusmateriaalina(36:16) Case: Epäselvyyksiä asunto-osakeyhtiön omistuksissa(42:11) Petos asuntokaupassa (pähkinänkuoressa)Podcast on tallennettu 2021 vko 37.

Ilmoitusvelvollisuus rakennustöissä kiristyy heinäkuun 2014 alussa. Rakennustyötä tilaavien yritysten ja itsenäisten ammatinharjoittajien on heinäkuun alusta lähtien ilmoitettava kuukausittain aikaisempaa tarkempia työmaakohtaisia tietoja verottajalle. Ilmoitusvelvollisuus koskee myös omakotitalojen ja kesäasuntojen rakennustyömailla; kotitalouden on jatkossa toimitettava rakennusluvan alaisista töistä verottajalle tiedot ennen loppukatselmuksen toimittamista. Aikaisemmin kotitalouden ei ole tarvinnut ilmoittaa vastaavista töistä, ellei se ole hakenut kotitalousvähennystä.

Uudistunut laki kasvinsuojeluaineista toi mukanaan mm. asetukset koulutusohjelmasta ja integroidun torjunnan yleisistä periaatteista. Samalla kaikkien vanhojen kasvinsuojelututkintojen voimassaolo päättyi vuonna 2012. Kaikkien ammattikäyttäjien ja myyjien on suoritettava uusi kasvinsuojelututkinto 26.11.2015 mennessä.