Salaojaremontti vanhaan taloon: Mitä samalla kannattaa korjata?
Salaojaremontissa ratkaisevaa on kokonaisuus, myös kallistusten ja pintavesien ohjauksen pitää toimia.
Kylmät lattiat, tunkkainen haju kellaritiloissa ja sokkelin viereen jäävä vesi kertovat usein siitä, että talon perustusten kuivatus kaipaa huomiota. Salaojat voivat olla käyttöikänsä päässä, maanpinnan kallistukset ohjata vettä taloa kohti ja perusmuurin ulkopuolinen rakenne vanhentunut. Korjausta tehdessä samalla voidaan parantaa myös lämmöneristystä ja rakenteiden kuivumista.
Miten tästä selviää helpoimmalla?
Pohjois-Helsingissä tämä tuli vastaan rivitalokohteessa, jossa kuuden rakennuksen perustuksia korjattiin laajassa urakassa. Asukkaat olivat huomanneet kosteus- ja lämpövuotoja sekä kylmiä lattioita. Korjauksessa uusittiin perustusten ulkopuolista kosteuden- ja lämmöneristystä, parannettiin salaojituksen toimintaa ja korjattiin pihan kallistuksia. Yhdeksi ratkaisuksi valittiin Isodrän, joka liitettiin osaksi koko perustusten kuivatus- ja eristyskokonaisuutta.
Salaojaremontti tulee vastaan monessa vanhemmassa talossa
Salaojaremontti nousee ajankohtaiseksi tavallisesti silloin, kun perustusten ympärillä oleva rakenne ei enää toimi kuten pitäisi. Ongelma voi näkyä kosteutena kellarissa, alapohjan viileytenä, sokkelin vieressä seisovana vetenä tai siinä, että talo tuntuu vetiseltä ja kylmältä alhaalta päin. Monessa 1970-luvun ja 1980-luvun kohteessa salaojat, täytöt ja ulkopuoliset eristeratkaisut ovat jo siinä iässä, että niiden kunto on syytä tarkistaa.
Pelkkä salaojaputken uusiminen ei vielä ratkaise kaikkea. Rakennuksen kuivana pysyminen rakentuu useasta osasta.
- Salaojat johtavat vettä pois perustusten viereltä.
- Sade- ja sulamisvedet pitää ohjata omia reittejään pois rakennuksen läheltä.
- Maanpinnan kallistusten pitää viettää poispäin talosta.
- Perusmuurin ulkopuolisen rakenteen pitää kestää kosteutta ja tukea seinän kuivumista.
Kun nämä asiat tehdään samalla kertaa kuntoon, lopputulos kestää paremmin.
Korjaus eteni perustusten avaamisesta uusien rakenteiden asennukseen
Pohjois-Helsingin kohteessa työ alkoi perustusten vierustojen avaamisella. Vanhoja rakenteita poistettiin, perusmuurin pintaa puhdistettiin ja samalla tarkasteltiin, missä kunnossa seinä ja sitä vasten oleva rakenne olivat ennen uusien tuotteiden asennusta. Tällainen vaihe ratkaisee paljon, koska vasta avatussa rakenteessa nähdään, miten kosteus on käyttäytynyt ja mitä kaikkea korjauksessa kannattaa tehdä samalla kertaa.
Kun perusmuurin pinta oli valmis, seinään asennettiin Isodrän-levyt. Työmaan yhteydessä huolehdittiin myös ulkopuolisten kallistusten toimivuudesta ja siitä, että vesi saadaan johdettua hallitusti pois rakennuksen läheltä. Samassa urakassa tehtiin lisäksi pihatöitä ja viherrakentamista, mikä näkyi valmiiden talojen ympäristössä jo työn aikana.
Arvioi määrälaskurilla, paljonko Isodrän-levyjä tarvitset >>
Työmaalla Isodrän koettiin asennuksen kannalta selkeäksi ratkaisuksi. Se on korjauskohteessa tärkeä asia, koska perustusten ympärillä tehtävä työ on usein hidasta, raskasta ja altis lisätyövaiheille. Kun rakenne on yksinkertainen ja työjärjestys selkeä, myös urakan hallinta helpottuu.
Isodrän yhdistää useita tehtäviä samaan rakenteeseen
Isodränin ajatus on yksinkertainen. Sama levy toimii perustuksen ulkopuolisessa rakenteessa lämmöneristeenä, kapillaarikatkona ja vettä pois ohjaavana kerroksena. Lisäksi sen rakenne tukee sitä, että seinässä oleva kosteus pääsee kuivumaan ulospäin. Tämä tekee siitä kiinnostavan vaihtoehdon kohteissa, joissa halutaan ratkaista useampi perustusten ongelma samalla korjauksella.
Perinteisessä rakenteessa työvaiheita kertyy enemmän. Perusmuurin ulkopuolelle voidaan asentaa erillinen patolevy, lämmöneriste, salaojittava sepeli ja suodatinkangas. Isodränin vahvuus tulee esiin siinä, että sama rakenne hoitaa useampaa tehtävää kerralla. Se nopeuttaa työtä ja keventää kokonaisuutta etenkin silloin, kun kohteessa uusitaan sekä salaojat että perustusten ulkopuolinen eristys.
Tämä ei muuta yhtä tärkeää perusasiaa. Salaojituksen pitää olla kunnossa myös silloin, kun seinään asennetaan Isodrän. Tuote toimii osana toimivaa kokonaisuutta, johon kuuluvat salaojat, pintavesien hallinta, oikeat täytöt ja kunnolliset kallistukset.
Säästö syntyy työvaiheiden vähenemisestä
Perustusten korjaus on iso remontti, joten myös kustannukset kiinnostavat. Isodränin kohdalla säästö liittyy ennen kaikkea työvaiheisiin. Kun sama rakenne hoitaa lämmöneristyksen, kapillaarikatkon ja kuivatuskyvyn, erillisiä materiaaleja ja asennusvaiheita tarvitaan vähemmän. Tämä voi keventää koko urakkaa.
Kohteen suunnittelusta vastanneen rakennusinsinööri Jyri Kivimäen mukaan Isodränin käyttö voi tuoda säästöä erityisesti silloin, kun työmaalta ei tarvitse kuljettaa maa-aineksia pois yhtä paljon kuin perinteisessä ratkaisussa. Asia riippuu silti kohteesta. Maaperä, kosteuskuorma, kaivusyvyyden tarve, kallio ja pihan rakenteet vaikuttavat siihen, millainen ratkaisu on paras ja mikä lopulta maksaa vähiten.
Samaa maata ei voi palauttaa suoraan sokkelia vasten missä tahansa kunnossa. Isodränin kanssa käytettävän maa-aineksen pitää olla tarkoitukseen sopivaa. Liian märkä, epätasainen tai suuria kiviä sisältävä maa-aines pitää käsitellä ennen täyttöä. Tällä on vaikutusta sekä rakenteen toimintaan että työn laatuun.
Ennen salaojaremonttia nämä asiat kannattaa selvittää
Tarjouksia pyydettäessä on hyvä tietää ainakin se, onko talossa kellari vai maanvarainen laatta, missä kunnossa nykyiset salaojat ovat, mihin sadevedet johdetaan ja miten maanpinta viettää rakennuksen vierellä. Myös perusmuurin ulkopuolinen eristys ja seinärakenne vaikuttavat siihen, mikä ratkaisu kohteeseen sopii.
Pohjois-Helsingin kohde osoittaa, että salaojaremontti kannattaa nähdä laajana perustusten korjauksena. Kun samaan urakkaan yhdistetään salaojitus, ulkopuolinen kosteudenhallinta, lämmöneristys ja pihan kallistukset, rakennus toimii paremmin kokonaisuutena. Isodrän sopii tällaiseen korjaukseen silloin, kun tavoitteena on tehdä yksi huolellisesti suunniteltu remontti usean erillisen paikkauksen sijaan.
Usein kysyttyä salaojaremontista ja Isodrän-eristeestä
Milloin salaojaremontti kannattaa tehdä?
Salaojaremontti on ajankohtainen silloin, kun perustusten kuivatus ei enää toimi kunnolla tai rakenteissa näkyy kosteusrasituksen merkkejä. Tyypillisiä oireita ovat kylmät lattiat, kellarin tai alapohjan tunkkaisuus, sokkelin vierelle jäävä vesi ja vanhat, käyttöikänsä päässä olevat rakenteet. Monessa kohteessa salaojien kunto selviää lopullisesti vasta silloin, kun perustukset avataan.
Riittääkö salaojien uusiminen yksin?
Usein ei riitä. Salaojat ovat tärkeä osa kokonaisuutta, mutta samalla pitää tarkistaa myös pintavesien ohjaus, maanpinnan kallistukset, sadevesien reitit ja perusmuurin ulkopuolinen rakenne. Jos vesi pääsee edelleen rasittamaan perustuksia väärästä suunnasta, pelkkä putkien uusiminen ei tuo parasta mahdollista lopputulosta.
Miten Isodrän-eriste toimii salaojaremontissa?
Isodrän toimii perustuksen ulkopuolisessa rakenteessa useassa tehtävässä yhtä aikaa. Se tuo lämmöneristystä, auttaa hallitsemaan kosteutta, toimii kapillaarikatkona ja tukee rakenteen kuivumista. Siksi sitä käytetään kohteissa, joissa halutaan yhdistää samaan remonttiin salaojituksen parantaminen sekä perustusten kosteuden- ja lämmöneristyksen uudistaminen.
Korvaako Isodrän salaojat?
Ei korvaa. Isodrän on osa toimivaa kokonaisuutta, johon kuuluvat myös salaojat, oikeat täytöt, pintavesien hallinta ja kunnolliset kallistukset. Parhaimmillaan se täydentää salaojaremonttia siten, että perustuksen vierustan rakenne toimii kokonaisuutena paremmin.
Miten Isodrän eroaa perinteisestä ratkaisusta?
Perinteisessä ratkaisussa perusmuurin ulkopuolelle asennetaan usein useita eri kerroksia, kuten patolevy, lämmöneriste, salaojittava täyttö ja suodatinkangas. Isodränin etu on siinä, että sama rakenne hoitaa useampaa tehtävää kerralla. Se vähentää työvaiheita ja helpottaa koko urakan toteutusta.
Sopiiko Isodrän kaikkiin kohteisiin?
Isodrän sopii monenlaisiin kohteisiin omakotitaloista taloyhtiöihin, kun rakenne ja olosuhteet arvioidaan oikein. Kohteen maaperä, kosteuskuorma, perustustapa ja vanhojen rakenteiden kunto vaikuttavat aina siihen, mikä ratkaisu on järkevin. Siksi suunnittelu kannattaa tehdä kohdekohtaisesti. Pyydä apua Isodrän-ammattilaisilta >>
Voiko vanhaa maa-ainesta käyttää takaisin täytöissä?
Usein voi, jos maa-aines sopii tarkoitukseen. Isodränin työohjeen mukaan täyttö voidaan tehdä maa-aineksella suodatinkangasta vasten, mutta yli 100 mm kiviä, maapaakkuja tai savimaata ei saa käyttää Isodrän-levyä vasten. Maa-aineksen sopivuus arvioidaan siis kohteessa ennen täyttöä.
Kuinka kauan salaojaremontti kestää?
Kesto riippuu kohteen koosta, maaperästä, kaivusyvyydestä ja siitä, mitä kaikkea tehdään samalla kertaa. Pienen omakotitalon salaojaremontti etenee eri tahdissa kuin laaja taloyhtiökohde. Aikatauluun vaikuttavat myös piharakenteet, sääolosuhteet ja se, uusitaanko samalla perustusten ulkopuolinen eristys.
Kannattaako salaojaremontin yhteydessä uusia myös perustusten ulkopuolinen eristys?
Usein kannattaa. Kun perustukset on kerran kaivettu auki, samalla voidaan tehdä paljon muutakin kuin putkityö. Jos vanha ulkopuolinen eristys on puutteellinen tai elinkaarensa päässä, sen uusiminen samassa urakassa on yleensä järkevä ratkaisu sekä työn sujuvuuden että kokonaiskustannuksen kannalta.
Mitä pitää selvittää ennen kuin pyytää tarjouksia salaojaremontista?
Hyvä lähtökohta on selvittää, millainen perustusrakenne talossa on, onko kellaria, missä kunnossa nykyiset salaojat ovat, mihin sadevedet johdetaan ja miten maanpinta viettää rakennuksen vierellä. Myös tieto vanhoista korjauksista auttaa. Mitä tarkempi kuva kohteesta on, sitä helpompi urakoitsijan on arvioida sopiva ratkaisu ja realistinen kustannus.
Kiinnostuitko? Jätä yhteydenottopyyntö
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat