Näin meidän uuden talon lopputarkastus sujui
Mitä uuden talon lopputarkastuksessa oikeasti tarkastettiin?
Omakotitalon lopputarkastus ei koske ainoastaan rakennusta, vaan myös asiakirjoja. Käyttö- ja huolto-ohje sekä tarkastusasiakirjat kannattaa käydä ajoissa läpi. (Kuva Risto Holappa)
Lopputarkastus jännittää monia enemmän kuin itse rakentaminen. Mielessä pyörivät keskeneräiset yksityiskohdat, viranomaisten huomautukset ja se, onko varmasti kaikki valmista. Oululaisen Risto Holapan kokemus loppukatselmuksen kulusta yllätti. Mitkä asiat voivat nousta ratkaiseviksi aivan hankkeen lopussa?
Holappa oli varautunut siihen, että loppukatselmuksessa käytäisiin läpi useampia yksityiskohtia.
– Valmistauduin lopputarkastukseen tarkistamalla esimerkiksi ulkorakennuksen palo-oven ovipumpun säädöt ja sen, että sauna oli määräysten mukainen. Oletin etukäteen, että saunaa katsotaan tarkemmin, mutta siihen ei lopulta palattu tässä tarkastuksessa, Holappa kertoo.
Holappa kertoo tarkistaneensa ennen loppukatselmusta saunan yksityiskohtia valmistajan ohjeista. Lisäksi hän tuli kysyneeksi vinkkejä myös tekoälyltä, mutta huomasi nopeasti, ettei teknisiä mittoja kannata jättää tekoälyn varaan.
– Tekoälyltä tuli vastaan kiukaan suojaetäisyyksiin liittyvä tieto, ja sen mukaan minun tulisi hankkia 300 euron arvoinen suojaseinä. Tarkistin asian vielä valmistajan omista ohjeista. Näin ei ollut. Näissä asioissa oikea tieto pitää hakea aina suoraan valmistajalta tai luotettavasta lähteestä, neuvoo Holappa.
Loppukatselmuksen painopiste oli käytännön asioissa
Holapan talon loppukatselmuksen huomio kohdistui muutamaan käytännön asiaan.
– Lopputarkastus oli paljon lyhyempi kuin olin kuvitellut. Tällä kertaa tarkistettiin ainoastaan kaksi asiaa. Lopputarkastuksessa huomio kohdistui lopulta ulkorakennuksen ilmanvaihtoon ja hulevesiin. Tiesin kyllä, että käytännöissä voi olla eroja ja että paljon riippuu siitä, onko rakennusluvassa tai hankkeen aiemmissa vaiheissa jäänyt jotakin kesken. Meillä ei ollut missään vaiheessa mitään isompaa keskeneräistä, Holappa kertoo.
Yleisellä tasolla lopputarkastuksessa varmistetaan, että rakennus on tehty luvan mukaisesti, aiemmissa katselmuksissa esiin nousseet puutteet on korjattu ja tarpeelliset asiakirjat ovat kunnossa. Oulun rakennusvalvonnan ohjeissa korostetaan myös sitä, että pientalon käyttö- ja huolto-ohjeen on oltava valmis loppukatselmukseen mennessä.
Lopputarkastuksessa huomio ei välttämättä enää kohdistu siihen, mitä sisätiloissa on viimeistelty, vaan siihen, miten kokonaisuus toimii käytännössä myös tontilla ja tontin rajalla.
Info
Lopputarkastus vai loppukatselmus?
Aiheesta käytetään arjessa usein sanaa lopputarkastus. Virallinen termi on kuitenkin loppukatselmus. Sitä käyttää myös rakentamislaki.
Sana lopputarkastus ei silti ole välttämättä väärä. Sitä näkyy edelleen myös julkisissa palvelukuvauksissa, vaikka rakennusvalvonnan ohjeissa ja laissa puhutaan loppukatselmuksesta.
Pihan valmius ja hulevesien ohjaus voivat ratkaista paljon
Holapan mukaan juuri pihan puolella voi tulla vastaan asioita, joita tavallinen rakentaja ei osaa etukäteen pitää kovin suurina. Lopputarkastuksessa ne voivat kuitenkin nousta yllättävän tärkeiksi.
– Asemapiirustuksen painaumat ja korkeusasiat ovat yllättävän tärkeitä, ja hulevedet voivat tulla yllätyksenä. Hyvä periaate on se, että omalta tontilta tulevat vedet eivät saa ajautua naapurin puolelle. Siitä voi tulla ongelmia, huomauttaa Holappa.
Samasta syystä myös pihan yleinen valmiusaste kannattaa tarkistaa rehellisesti ennen kuin loppukatselmusta pyytää.
– Yleensä juuri piha jää loppukatselmukseen mennessä kesken. Siksi kannattaa katsoa, että piha on suurimmaksi osaksi valmis eikä näytä enää rakennustyömaan aikaiselta.
Käyttö- ja huolto-ohje kannattaa tehdä kunnolla
Yksi Holapan käytännönläheisimmistä havainnoista liittyy käyttö- ja huolto-ohjeeseen. Se ei ole hänen mukaansa hyödyllinen ainoastaan tarkastusta varten, vaan myös oman talon ylläpidon kannalta.
– Käyttö- ja huolto-ohje oli hyvä täyttää kunnolla, koska siitä saa vinkkiä myös siihen, mitä huoltotöitä kannattaa tehdä minäkin vuonna. Sieltä näkee esimerkiksi maalämmön keruupiirin mutasihdin puhdistuksen, ilmanvaihdon suodattimien vaihtovälit ja senkin, milloin terassit on viimeksi käsitelty. Siitä saa hyvän yleiskuvan koko talosta, jos se on tehty hyvin, muistuttaa Holappa.
Tämä on myös viranomaisohjeiden mukaista. Pientalon käyttö- ja huolto-ohjeen tarkoitus on koota yhteen rakennuksen käytön, kunnossapidon ja järjestelmien kannalta olennaiset tiedot, ja sen tulee olla valmis loppukatselmukseen mennessä.
LUKUVINKKI: Oman kodin huoltokirja >>
Kaiken ei tarvitse olla viimeistä yksityiskohtaa myöten täydellistä
Holapan koki itse ajatelleensa liian pitkään, että ennen loppukatselmusta kaiken pitäisi olla viimeistä silausta myöten valmista.
– Lopputarkastuksen olisi voinut hoitaa aikaisemminkin, koska näissä on aikarajansa. Ehkä olin itse liian tarkka ja ajattelin, että kaiken pitää olla sataprosenttisesti valmista yksityiskohtia myöten. Käytännössä riittää, että asiat ovat rakennusluvan mukaisesti kunnossa, Holappa toteaa.
Moni lykkää loppukatselmuksen pyytämistä turhaan. Olennaista on, että luvan mukaiset ratkaisut on toteutettu, turvallisuusasiat ovat kunnossa ja hankkeen asiakirjat ovat valmiina.
– Ennen kuin teimme pyynnön lopputarkastuksesta, varmistimme asioita vastaavan työnjohtajan kanssa ja kysyimme myös, pitääkö lasituksen olla valmis ennen loppukatselmusta. Saimme vastauksen, että lasituksen voi jättää tekemättä, mutta jos sen haluaa tehdä vasta loppukatselmuksen jälkeen, sille täytyy hakea uusi lupa. Siksi teimme sen jo nyt, ja se puolestaan viivästytti meillä lopputarkastusta.
Loppuvaiheessakin kannattaa vielä varmistaa, onko jokin suunniteltu työ sellainen, joka on tehtävä ennen loppukatselmusta vai voiko sen jättää myöhemmäksi ilman uutta lupakierrosta.
Kokonaisuus ratkaisi, yksityiskohdat toivat mielenrauhaa
Kun Holappa arvioi tarkastuksen kokonaisuutta jälkikäteen, loppukatselmuksessa painoi ennen kaikkea kokonaisuus.
– Kokonaisuus edellä mentiin. Yksityiskohdat olivat enemmän omaa mielenrauhaa varten kuin varsinaisen tarkastuksen kannalta ratkaisevia, Holappa toteaa.
– Suurin huojennus oli se, että nyt voidaan saada sadan prosentin valmiusastetodistus ja valmistautua uusiin rakennuslupiin, esimerkiksi yläkertavarauksen tekemiseen.
Mitä loppukatselmuksesta ja laista on hyvä tietää juuri nyt
Loppukatselmuksessa rakennusvalvonta varmistaa, että rakennus on tehty luvan ja säännösten mukaisesti ja että hankkeen olennaiset asiakirjat ovat kunnossa. Rakentamislaissa loppukatselmuksen edellytyksiksi on kirjattu muun muassa se, että rakennustyö on saatettu loppuun, määrätyt katselmukset ja tarkastukset on tehty, tarkastusasiakirjan yhteenveto on toimitettu viranomaiselle ja käyttö- ja huolto-ohje on valmis luovutettavaksi rakennuksen omistajalle.
Laissa on edelleen mahdollisuus myös osittaiseen loppukatselmukseen. Sitä voidaan käyttää silloin, kun rakennustyö on enää vähäisiltä osin kesken ja rakennus tai sen osa on jo turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen.
Käytännössä moni hanke kuitenkin venyy juuri pihan, julkisivun tai muiden viimeisten ulkotöiden vuoksi. Helsingin rakennusvalvonta onkin muistuttanut, että loppukatselmuksen puuttuminen voi aiheuttaa myöhemmin ongelmia esimerkiksi silloin, kun rakennusta ollaan myymässä.
Rakentamislaki tuli voimaan 1. tammikuuta 2025, mutta vuoden 2024 puolella jätettyihin lupahakemuksiin sovelletaan edelleen maankäyttö- ja rakennuslakia. Siksi moni nyt vuonna 2026 tehtävä pientalon loppukatselmus etenee edelleen vanhan luvan ja vanhan menettelyn pohjalta, vaikka yleinen lainsäädäntö on jo vaihtunut.
Uusissa hankkeissa vuoden 2026 muutokset näkyvät jo selvemmin, sillä rakentamisluvan käsittelyaikatakuu sekä vaatimus hakea rakentamislupaa suunnitelmamallilla tai muuten koneluettavassa muodossa tulivat voimaan vuoden 2026 alussa.
LUKUVINKKI: Tarkastukset ja katselmukset >>
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat