Kodin kevättarkastus: Tarkista nämä ennen kuin pienet viat kasvavat isoiksi

Kevättarkastus kannattaa aloittaa ylhäältä. Katto, läpiviennit, räystäät, rännit ja syöksytorvet kertovat nopeasti, onko lumi, jää ja sulamisvesi aiheuttanut vaurioita. Katso, näkyykö katemateriaalissa irtoamista, halkeamia, painumia, ruostetta, repeämiä tai muuta poikkeavaa kulumista. Tarkista samalla, että läpivientien liittymät ovat ehjät eikä veden kululle näy esteitä. Roskat ja neulaset tukkeuttavat rännit helposti, jolloin vesi valuu julkisivulle, sokkelille tai pihan väärään kohtaan. Keväällä on hyvä katsoa myös, ohjautuuko sadevesi varmasti pois rakennuksen viereltä.

Katolle ei kuitenkaan tarvitse eikä pidä lähteä riskillä. Monet puutteet näkyvät jo maasta tai turvallisesti tikkaiden alapäästä. Jos havaitset selvän vaurion, epäilet vuotoa tai katolle nouseminen tuntuu vähänkään epävarmalta, työ kuuluu ammattilaiselle.

Kattorakenteet

• Huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussit, kolhut, kuluminen, sammal, roskaantuminen, singelin (pyöreä kiviaines) tasaisuus
• Peltikatteen pinnan kuluminen, ruoste, kolhut, saumojen vuodot, kiinnitykset, sammal, roskaantuminen
• Tiilikatteen tiiliä ei ole irronnut
• Läpivientien (piiput, luukut yms.) tiiviys, jotta vesi ei pääse vesikatteen alle
• Kattovarusteiden (sillat, lumiesteet yms.) kiinnitykset
• Sadevesijärjestelmien kunto. Rännit puhtaat roskista, kallistukset syöksytorviin päin, kiinnitykset kunnossa
• Tasakatolla äärimmäisen tärkeä muistaa puhdistaa kattokaivot
• Kattoluukkujen ja kattoikkunoiden liittymät ja lukitukset

Ikkunoiden ja ovien kunto kannattaa käydä läpi samalla kierroksella. Tarkista, sulkeutuvatko ne normaalisti, ovatko tiivisteet ehjät ja näkyykö karmien, puitteiden tai listojen pinnoissa rapautumista, hilseilyä tai tummentumia. Veto ei aina johdu suuresta viasta. Usein syy on kuluneessa tiivisteessä tai pienessä epätiiveydessä, joka kannattaa korjata ennen seuraavaa lämmityskautta.

Halkeamat, irtoava maali, laudoituksen pehmeneminen, rappauksen lohkeilu tai pitkät valumajäljet eivät ole pelkkiä kosmeettisia haittoja julkisivussa, vaan ne voivat kertoa veden pääsystä rakenteisiin tai siitä, että vesi kulkee pintaa pitkin väärään suuntaan.

Jos rakennuksen vierellä kasvaa köynnöksiä tai tiheää kasvillisuutta, tarkista samalla, ettei ne sido kosteutta seinäpintaan tai ohjaa vettä rakenteisiin. Keväällä tämä näkyy selvästi, kun kasvusto ei vielä peitä pintoja.

Ikkunat ja ovet

• Puitteet, karmit ja listat voivat vaatia maalausta
• Saranat, helat ja pumput voivat vaatia öljyä
• Ovatko tiivisteet kunnossa?
• Toimivatko ovien lukot ja ikkunansulkimet?
• Onko ovi tai ikkuna suora vai vääntynyt, onko uusiminen ajankohtainen?

Sokkelissa huomio kiinnittyy erityisesti uusiin halkeamiin, lohkeamiin, maalin irtoamiseen ja kosteuden jättämiin jälkiin. Jos pihassa näkyy painumia tai vettä kerääntyy rakennuksen vierelle, asia on syytä ottaa vakavasti. Sulamisvedet paljastavat nopeasti, toimivatko pihan kallistukset ja sadevesien ohjaus kuten pitäisi. Veden pitäisi poistua rakennuksen läheltä, ei jäädä sokkelin viereen seisomaan.

Rossipohjaisessa talossa tarkista, että tuuletusaukot ovat avoinna ja että alapohjassa ei näy lammikoita, poikkeavaa kosteutta, mikrobikasvustoa tai lahon merkkejä. Kellarissa huomio kannattaa kiinnittää hajuihin, seinien ja lattian tummentumiin, kalkkihärmän kaltaisiin suolajälkiin sekä siihen, näkyykö kosteutta rakenteiden liittymissä. Yksittäinen havainto ei vielä kerro vauriosta, mutta useampi merkki samaan aikaan kertoo, että asiaa pitää selvittää tarkemmin.

Perustukset, alapohjat ja kellarit

• Tuulettuvan alapohjan eli ns. rossipohjan ilmanvaihto toimii; ilmanvaihtoaukkoja ei ole tukittu.
• Rossipohjaan ei ole kertynyt vesilammikoita, hometta (näkyy mm. mustina pisteinä puuosissa) tai lahottajasieniä. Haju ei ole homeinen.
• Kellarillisissa tiloissa tutki seinät kosteusvaurioiden, halkeamien ja tummentumien varalta
• Betonisista rakenteista eivät tule raudoitusteräkset esiin.

Julkisivut

• Onko sokkelin pinnassa muutoksia?
• Syöksytorvien pitää ohjata sadevesi joko riittävän kauas rakennuksesta tai sadevesikaivoihin (Huom! ei salaojiin!)
• Kasvillisuus, kuten köynnökset ovat saattaneet tunkeutua syvälle rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita.
• Irronneet tai vuotavat räystäät ovat voineet jättää jälkiä seiniin.
• Julkisivurappaukset ovat ehjät, eikä rappaus ole irronnut. Irronnut rappaus voi olla merkki kosteusvauriosta, lisäeristämisestä johtuvasta virheellisestä rakenteesta tai pakkasrapautumisesta.
• Puujulkisivujen maalaustarpeen kartoitus; lohkeilleet, kovin haalistuneet ja kärsineet pinnat tulisi huoltokäsitellä
• Pahasti vaurioituneet laudoitukset tulisi uusia
• Julkisivupaneelien kiinnitykset; ruuvit ja naulat ovat kunnolla kiinni

Kevät on hyvä hetki tarkistaa ilmanvaihdon perusasiat. Vaihda tai puhdista suodattimet laitteen ohjeen mukaan, puhdista venttiilit varovasti ja kuuntele, käykö ilmanvaihtolaite normaalilla äänellä. Tarkista samalla, näkyykö laitteessa tai sen lähellä poikkeavaa kosteutta tai kondenssivettä.

Monessa talossa kevät tarkoittaa myös sitä, että ilmanvaihdon ja lämmityksen asetukset siirtyvät eri vuodenaikaan sopiviksi. Tavoitteena ei ole pelkkä energiansäästö, vaan myös se, että sisäilma pysyy kunnossa eikä kosteus jää rakenteisiin.

Jos ikkunoihin kertyy toistuvasti huurretta, ilma tuntuu tunkkaiselta tai pesutila kuivuu hitaasti, syy voi olla puutteellisessa ilmanvaihdossa. Silloin ongelmaa ei kannata selittää pois yhdellä tekijällä, vaan tarkistaa järjestelmän toiminta kokonaisuutena.

LVIS-järjestelmät

• Sähkötyöt kannattaa jättää suosiolla ammattilaiselle! Pieniä huoltotoimia voit kuitenkin tehdä itse.
• Talosta löytyy varasulakkeita.
• Vaihda palaneet lamput.
• Tutki pintapuolisesti sähköjohtojen kunto.
• IV-laitteiden käyntiääni on normaali, eikä näy vuotoja.
• Onko muodostunut kondenssivettä?
• IV-laitteiden säädöt kevät/kesä-asentoon.
• Laitteiden puhdistus ja mahdollinen huolto ammattilaisella.
• Suodattimien vaihto.
• Lämmitysjärjestelmien säädöt kevät/kesä-asentoon
• Onko aika tilata ammattilaiselta vuosihuolto?

Kevättarkastuksessa riittää, että sähköistä tarkistetaan ne asiat, jotka voi havaita ilman asennuksiin koskemista. Katso, onko pistorasioissa, kytkimissä, valaisimissa tai näkyvissä johdoissa vaurioita. Tukes muistuttaa, että kodin sähkölaitteiston käyttöympäristöä pitää valvoa, havaitut viat korjauttaa viipymättä ja laitteiden taustat pitää pitää puhtaina. Esimerkiksi jääkaapin tai pakastimen taustan imurointi on samalla sekä turvallisuus- että huoltotoimi.

Sähkötöitä ei pidä tehdä itse, ellei kyse ole sellaisesta vähäisestä työstä, jonka tekeminen on nimenomaisesti sallittua. Jos huomaat löystyneitä asennuksia, kuumenemisen merkkejä tai selittämättömiä sähkövikoja, kutsu sähköalan ammattilainen.

Kevät on hyvä hetki tarkistaa myös kodin turvallisuusasiat. Asunnossa pitää olla riittävä määrä toimintakuntoisia palovaroittimia. Jos rakennuksessa on tulisija tai kaasulaite, häkävaroitin on vahvasti suositeltava lisä.

Jos talossa tai mökillä käytetään tulisijaa, tarkista samalla nuohouksen ajankohta. Vakituiseen asumiseen käytetyssä rakennuksessa tulisijat ja savuhormit on nuohottava vähintään kerran vuodessa. Vapaa-ajan asunnossa vähimmäisväli on kolme vuotta, mutta ympärivuotisessa käytössä olevassa vapaa-ajan rakennuksessa nuohous tehdään vuosittain.

Muut toimenpiteet

• Muista hormien nuohous.
• Palo- ja häkävaroittimien toimintakunto.
• Imuroi kodinkoneiden kuten jääkaapin tausta tulipalovaaraan vuoksi.
• Mahdolliset ensisammutusvarusteet kuten jauhesammutin ja sammutuspeite ovat nopeasti saatavilla
• Hälyttimet ja varoittimet (varashälyttimet yms.) toimivat

Pihatilat

• Pihan mahdolliset routavauriot; painumat, halkeamat, pihalaattojen siirtyminen.
• Pihan kallistukset pois päin rakennuksista.
• Sadevesikaivojen, viemäreiden ja salaojien puhdistus.

Pihan tarkastus on tärkeä juuri keväällä, kun sulamisvedet paljastavat ongelmat armottomasti. Katso, syntyykö pihalle lammikoita, onko kulkuväylissä routavaurioita ja vetääkö maa vettä rakennusta kohti vai siitä poispäin. Pihalaattojen liikkuminen, painumat ja kaivojen tukkeutuminen ovat tavallisia talven jälkeen. Samalla kannattaa tarkistaa, että rännikaivot vetävät, syöksytorvien vedet ohjautuvat hallitusti ja ettei katolta pudotettu lumi ole jäänyt liian lähelle sokkelia.

Jos rakennuksen vieressä on pensaita, puita tai muuta runsasta kasvillisuutta, arvioi myös, sitooko se kosteutta rakenteisiin tai haittaako se veden kulkua. Pihan ongelmat näkyvät usein ensin ulkona, mutta seuraukset tuntuvat lopulta kellarissa, alapohjassa tai sokkelissa.

Kevättarkastuksesta on eniten hyötyä silloin, kun havainnot kirjataan ylös. Näin seuraavalla kierroksella huomaa, onko halkeama kasvanut, onko kosteusjälki levinnyt tai onko sama ongelma toistunut vuodesta toiseen. Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje koskee luvanvaraista rakentamista ja sitä sovelletaan myös uuden rakennuksen lisäksi korjaus- ja muutostöihin asetuksen mukaisesti. Käytännössä omakotiasujan kannattaa pitää talostaan omaa huoltokirjaa silloinkin, kun alkuperäistä käyttö- ja huolto-ohjetta ei ole helposti saatavilla.

Kevättarkastuksen arvo on siinä, että se auttaa huomaamaan muutokset ajoissa. Kun katon, julkisivun, märkätilat, talotekniikan, pihan ja turvallisuusasiat käy läpi samalla kierroksella, talon kunto ei jää arvailun varaan.

Lue lisää huoltokirjasta