Kevään asuntokauppa piristyy, mutta oikeista kohteista on pulaa

Sari Nieminen

Julkaistu 15.04.2026•2 min

asuntokauppa piristyy mutta sopivista kohteista on pulaa 2026 1920x1080

Asuntomarkkinassa näkyy keväällä varovaista piristymistä, mutta sopivista perheasunnoista ja uudehkoista omakotitaloista on monin paikoin edelleen pulaa. (Kuva Adobe Stock)

Kevät tuo asuntomarkkinaan taas liikettä, mutta vauhti ei ole palannut vanhalle tasolle. Ostajia on liikkeellä enemmän kuin talvella, silti päätökset syntyvät hitaasti. Suomen Kiinteistönvälittäjien maaliskuisessa välittäjäkyselyssä runsas puolet arvioi kauppamäärien kasvavan kevään aikana, ja lähes neljä kymmenestä kertoi myyjien valmiuden myydä kasvaneen. Samaan aikaan sopivien kohteiden puute ja ostajien varovaisuus jarruttavat kauppaa

Taustalla näkyy koko talouden epävarmuus. Tilastokeskuksen mukaan kuluttajien luottamus painui maaliskuussa heikoimmalle tasolle sitten huhtikuun 2024, ja asunnon ostoa suunniteltiin hieman tavanomaista vähemmän. Uusien asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 2,84 prosenttia, kun vuotta aiemmin se oli 3,20 prosenttia, joten korkopaine on helpottanut. Se ei silti ole riittänyt poistamaan ostajien varovaisuutta.

Hinnat eivät ole vielä kääntyneet laajaan nousuun

Välittäjien näkemys hintakehityksestä on edelleen pidättyväinen. SKVL:n kyselyssä 41 prosenttia arvioi hintojen pysyvän keväällä ennallaan, ja lähes 40 prosenttia uskoi laskun jatkuvan. Ainoastaan alle viidennes uskoi hintojen nousuun.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat helmikuussa koko maassa 2,0 prosenttia vuoden takaisesta, vaikka edelliseen kuukauteen verrattuna nähtiin 0,9 prosentin nousu. PTT arvioi helmikuun ennusteessaan, että vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskevat koko maassa vuonna 2026 keskimäärin vielä noin prosentin.

Markkina ei tällä hetkellä ruoki nopeaa hintapiikkiä, mutta myöskään automaattista alemyyntiä ei kannata odottaa jokaisessa kohteessa. Alue, talotyyppi ja asunnon kunto vaikuttavat nyt paljon. Samallakin paikkakunnalla yksi koti voi jäädä seisomaan pitkäksi aikaa, kun toinen menee nopeasti. Tätä selittää se, että kysyntä kohdistuu tarkasti tietynlaisiin koteihin.

Kaavio omakotitalojen kysynnästä ja tarjonnasta. 34,6 % vastaajista kokee kysynnän ylittävän tarjonnan. (Kuva SKVL)

Uudehko omakotitalo kiinnostaa nyt erityisesti

Selvin havainto liittyy tarjontaan. SKVL:n omakotitaloja koskevassa kysymyksessä lähes kuusi kymmenestä vastaajasta koki kysynnän ylittävän tarjonnan ainakin jonkin verran. Välittäjien mukaan kysyntää on erityisesti perheille sopivista uudehkoista pari-, rivi- ja omakotitaloista. Sen sijaan remonttikohteissa ostaja pysähtyy herkästi laskemaan tulevia kustannuksia, mikä hidastaa päätöstä.

PTT:n mukaan markkinoilla on edelleen runsaasti tarjontaa monissa segmenteissä, mutta ensiasunnon ostajien vähäinen osallistuminen ja kotitalouksien epävarmuus hidastavat kauppaketjuja.

Maanmittauslaitoksen tilastot taas näyttävät, että kiinteistökauppojen määrä kasvoi Suomessa vuonna 2025 jo 9,3 prosenttia vuodesta 2024, joten markkina ei ole pysähdyksissä. Liike jakautuu nyt hyvin epätasaisesti eri kohteiden välillä.

<p data-block-key="vy6kf">Kaavio asuntojen hintamuutoksista kevään aikana. 3,5 % laskee selvästi, 34,8 % laskee hieman, 41,5 % ei muutosta, 17,4 % nousee hieman, 1 % nousee selvästi, 1,7 % en osaa sanoa. (Kuva SKVL)</p>

Kaavio asuntojen hintamuutoksista kevään aikana. 3,5 % laskee selvästi, 34,8 % laskee hieman, 41,5 % ei muutosta, 17,4 % nousee hieman, 1 % nousee selvästi, 1,7 % en osaa sanoa. (Kuva SKVL)

Ostajalle kevät antaa aikaa, mutta kotiläksyt on tehtävä hyvin

Tilanne tarkoittaa käytännössä kahta asiaa. Ensimmäinen on se, että vaihtoehtoja kannattaa vertailla rauhassa, koska koko markkina ei käy ylikierroksilla. Toinen on se, että hyvän perheasunnon tai uudehkon omakotitalon kohdalla aikaa ei välttämättä ole paljon. Kun kiinnostava kohde löytyy, lainan ehdot, tulevat remontit, energiaratkaisut ja talotekniikan kunto pitää olla selvitettyinä ennen tarjousta. Rahoituksen saatavuus on välittäjien mukaan edelleen yksi syy kaupan hitauteen.

Erityisen tarkkana kannattaa olla silloin, kun kohde vaatii korjaamista. Jos talossa on tulossa putki-, katto-, julkisivu- tai lämmitysjärjestelmäremontti, ostaja ei katso ainoastaan kauppahintaa. Hän katsoo koko pakettia. Juuri tässä kohtaa remonttitausta, kuntotarkastus ja selkeä tieto tehdyistä parannuksista vaikuttavat paljon siihen, syntyykö kaupasta tarjous vai ainoastaan uusi näyttökierros.

<p data-block-key="vy6kf">Kaavio asuntokauppojen määrän muutoksista kevään aikana. 3,8 % laskee selvästi, 16,8 % laskee hieman, 25,2 % ei muutosta, 44,8 % nousee hieman, 7,3 % nousee selvästi, 2,1 % en osaa sanoa. (Kuva SKVL)</p>

Kaavio asuntokauppojen määrän muutoksista kevään aikana. 3,8 % laskee selvästi, 16,8 % laskee hieman, 25,2 % ei muutosta, 44,8 % nousee hieman, 7,3 % nousee selvästi, 2,1 % en osaa sanoa. (Kuva SKVL)

Myyjän on osuttava nyt hinnoittelussa kohdalleen

Myyjälle markkina lähettää melko suoran viestin. Hintapyyntöä ei kannata rakentaa vanhojen huippuvuosien mielikuvan varaan. Kun hinnat ovat yhä alempana kuin vuotta aiemmin ja kuluttajien tunnelma on varovainen, ostaja käy kohteen läpi tavallista tarkemmin. Siksi ilmoituksessa ja näytöllä kannattaa avata selkeästi tehdyt remontit, energiatehokkuuteen liittyvät ratkaisut, talon huoltohistoria ja tiedossa olevat korjaustarpeet. Hyvin valmisteltu myynti auttaa enemmän kuin optimistinen pyyntihinta.

Kevään asuntokauppa ei siis ole pysähtynyt. Se on valikoiva. Ostajia löytyy, kun kohde vastaa tarvetta, kunto on uskottavasti esitetty ja hinta on linjassa markkinan kanssa. Tämän kevään voittajia ovat ne myyjät, jotka ymmärtävät ostajan varovaisuuden, ja ne ostajat, jotka ovat valmistautuneet tekemään päätöksen silloin, kun oikea koti tulee vastaan.

Lähteet

SKVL:n tiedote 15.4.2026 ja sen kyselyluvut.
Tilastokeskus, vanhojen osakeasuntojen hinnat 26.3.2026.
Tilastokeskus, kuluttajien luottamus 27.3.2026.
Suomen Pankki, asuntolainojen keskikoron kehitys 27.2.2026.
PTT, alueellinen asuntomarkkinaennuste 12.2.2026.
Maanmittauslaitos, kiinteistökauppojen määrä kasvoi Suomessa vuonna 2025.

Talo

asuminen